Jaki kredyt hipoteczny wybrać?
Zastanawiasz się jaki kredyt mieszkaniowy będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy.
Podjęcie decyzji o kupnie własnego mieszkania na kredyt to podjęcie zobowiązania na wiele lat. Aktualnie banki oferują kredyty hipoteczne na 25,30, a nawet 35 lat. Oznacza to, że osoba kupująca dom lub mieszkanie w wieku 35 lat spłaci je dopiero po przejściu na emeryturę. Dlatego tak ogromną uwagę zwracamy na koszty kredytu - szukamy najlepszej oferty gdzie miesięczna wysokość raty będzie najniższa i w jak najmniejszym stopniu obciążać będzie nasz domowy budżet.
Korzystną ofertą w tym zakresie są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - ich oprocentowanie pozwala na spore oszczędności w czasie długoletniej spłaty. W przypadku tym kwota, jaką chcemy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, następnie ustalana jest wysokość miesięcznej raty - również we frankach. Spłacanie kolejnych rat kredytowych odbywa się naturalnie w złotówkach, konieczne jest więc ponowne przeliczenie wartości do oddania bankowi. I tutaj dochodzimy do niezbyt miłej niespodzianki, w przypadku tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.
Okazuje się, że bank przeliczając wysokość naszego kredytu stosuje kurs zakupu franka, a przy ustalaniu wysokości miesięcznej raty - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia z sytuacją jaką na co dzień spotykamy w kantorach - bank taniej kupuje walutę, a sprzedaje drożej. Różnica między kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank według własnego uznania i nie można mówić tu o jakimś odgórnym sposobie ich wyznaczenia. Dla kredytobiorcy jest to w pewnym sensie niewiadoma, na którą się decyduje.
Obecnie, pomimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we CHF nadal są tańszą alternatywą dla kredytów w rodzimej walucie. Najprawdopodobniej atrakcyjność tej oferty jeszcze się poprawi z powodu przewidywanego wzrostu stóp procentowych w naszym kraju. Zawsze pozostaje nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka w czasie spłaty kredytu. Obecny kurs franka - jest stosunkowo niski - nie jest sprzyjający osobom decydującym się na kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki kwota kredytu będzie wyższa niż gdyby kurs franka był wysoki. Wyższe jest również ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości franka, a co za tym idzie zwiększenia miesięcznej wartości raty do spłaty bankowi. Naturalnie osoby spłacające już kredyt, niski kurs franka odbierają z uśmiechem na twarzy - dla nich oznacza to niższą wartość spłacanej raty. Optymiści twierdzą też, że złotówka w dalszym ciągu będzie się umacniać i nagły wzrost kursu CHF na razie nam nie grozi.
Tagi: kredyt hipoteczny banki kredyty hipoteczne kredyty kredyt mieszkaniowy
Artykuły o podobnej tematyce:
Kredyt Konsolidacyjny
Pożyczka konsolidacyjna
Pożyczki - pożyczka gotówkowa
Inwestowanie lokaty
Aktywność robotów sieciowych: Google: 35, MSN: 5, Yahoo: 107